ارزان‌ترین‌های ایران در بهار 1400

جست‌و‌جو در شهرهای مختلف ایران؛ به دنبال ارزان‌ترین آپارتمان‌ها برای خرید و اجاره

به گزارش معاصر به نقل از همشهری،تعطیلی کسب‌وکارها به واسطه آغاز موج چهارم کرونا در تهران بنگاه‌های معاملاتی را تا اوایل اردیبهشت‌ماه غیرفعال نگه‌داشت اما این تعطیلی‌ها باعث نشد بازار مسکن پایتخت منفعل باقی بماند. با آغاز به ‌کار بنگاه‌های مسکن در شهر، تغییراتی مانند افزایش نرخ تقاضای واقعی خرید مسکن به جای معاملات سرمایه‌گذاری در بازار محسوس بود زیرا نرخ تقاضای خرید برای آپارتمان‌های زیر 70متر در تهران از 36درصد بهار سال99 به 46درصد رسید. همزمان اگرچه اینطور به‌نظر می‌رسید که کاهش قیمت ارز، کاهش توان خریداران و تحولات سیاسی و اقتصادی کشور مانع از رشد قیمت مسکن در پایتخت شود، اما مقایسه متوسط قیمت مسکن در بهار سال99و سال1400نشان از افزایش قابل‌توجه این نرخ در تهران دارد. آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید یک متر واحد مسکونی در تهران در اردیبهشت 1400درحدود 28میلیون و 800هزار تومان بوده است که این رقم نسبت به ماه گذشته سال قبل افزایشی 69.7درصدی داشته است. علاوه بر این میزان معاملات در اردیبهشت1400به نسبت ‌ماه مشابه در سال پیش 65.2درصد کاهش را تجربه کرده است. حداقل قیمت مسکن در تهران در اردیبهشت 1400حدود 11میلیون تومان بوده است که به نسبت زمان مشابه در سال گذشته افزایشی 52.6درصدی را نشان می‌دهد. با توجه به افزایش 25درصدی اجاره‌بها در تهران، ارزان‌ترین قیمت رهن و اجاره هم به مناطقی از شهر تعلق دارد که قیمت مسکن پایین‌تر باشد. بالاترین نرخ مسکن در تهران در اردیبهشت 1400در ازای یک‌مترمربع حدود 60میلیون تومان اعلام شده است که این نرخ هم نسبت به زمان مشابه در سال قبل افزایشی 77.6درصدی داشته است.

بر اساس آمارهای بانک مرکزی، در اردیبهشت 1400منطقه 18تهران ارزان‌قیمت‌ترین منطقه برای خرید، رهن یا اجاره خانه بوده است. در این منطقه حداقل قیمت یک‌مترمربع آپارتمان 11میلیون تومان بوده است. پس از آن منطقه 20ارزان‌ترین منطقه در تهران (بر اساس آمار فروردین‌ماه) اعلام شده است که متوسط قیمت یک‌مترمربع آپارتمان در آن 13میلیون‌و547هزار تومان بوده است. منطقه‌های 15و 16به‌ترتیب با حداقل قیمت 14میلیون‌و745هزار تومان و 14میلیون‌و994هزار تومان رتبه‌های بعدی ارزان‌قیمت‌ترین مناطق تهران برای خرید، اجاره یا رهن آپارتمان را دارند. با این‌همه، جست‌وجو در میان قیمت‌ها و فایل‌های بنگاه‌های معاملات مسکن نشان می‌دهند در مناطقی از تهران آپارتمان با قیمت پایین‌تر هم قابل خریداری است؛ برای مثال در منطقه کیانشهر می‌توان با پرداخت 650میلیون تومان آپارتمانی 56متری، بدون امکانات و بالای 10سال ساخت خریداری کرد؛ یعنی در این منطقه می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت مترمربعی 11میلیون به بالا پیدا کرد. در اسلامشهر قیمت از این هم پایین‌تر می‌آید و به حدود 10میلیون و بالاتر در ازای هر مترمربع می‌رسد؛ یعنی برای خرید واحدی 65متری با امکانات باید حدود 665میلیون تومان پرداخت کرد. همچنین در شهرهای جدید پرند و پردیس، متناسب با فاز‌ی که مجتمع‌های مسکونی در آنها واقع شده است، و مرحله‌ ساخت بنا، نیمه‌کاره، رو به اتمام یا تکمیل‌شده، می‌توان از قیمت مترمربعی 4.5میلیون تومان به بالا، آپارتمان‌هایی با متراژ بالاتر از مناطق شهر تهران خریداری کرد. با نگاهی به قیمت‌هایی که در سایت‌های خرید و فروش آنلاین از آپارتمان‌های پرند و پردیس وجود دارد به متوسط قیمت 4.5تا 5میلیون تومان در ازای هر مترمربع آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی فازهای جدیدتر این شهرها خواهید رسید. نکته قابل‌توجه اینکه با پرداخت این مبالغ می‌توان مسکنی با متراژی بالاتر از تهران خریداری کرد.

بهای رهن، اجاره و خریدوفروش آپارتمان‌های ارزان در رشت از بهار99 تا بهار 1400، همسو با افزایش قیمت در محله‌های دیگر شهر بوده است. هم‌اکنون به‌واسطه کاهش انتظارات تورمی و توقف روند صعودی قیمت مسکن بسیاری از فروشندگان آماده فروش هستند و در مقابل بسیاری از خریدارانی که تا دو‌ماه گذشته برای خرید ملک عجله داشتند به امید تداوم کاهش قیمت مسکن همچنان تمایل زیادی برای خرید ندارند. همین موضوع باعث شده تا بسیاری از خریداران همچنان برای خرید دست نگه ‌دارند و در مقابل بسیاری از فروشنده‌هایی که نیاز به نقدینگی دارند برای فروش ملک خود تخفیف بیشتری قائل شوند. اکنون در مناطق ارزان رشت می‌توان با 280میلیون تومان صاحب یک آپارتمان 55متری قولنامه‌ای شد. اما در همین محله‌های ارزان‌قیمت متوسط قیمت آپارتمان‌های سنددار از 300میلیون تومان تا یک‌میلیاردو700هزار تومان خریدوفروش می‌شود.

علیرضا ذهنی یک فعال بخش مسکن در رشت می‌گوید: «ارزان‌ترین ساختمان‌های نوساز در شهر رشت ساختمان‌های نسقی یا همان قولنامه‌ای هستند که بدون پروانه ساختمانی و اخذ مجوز از شهرداری و نظام‌مهندسی ساخته می‌شوند. این ساختمان‌ها بیشتر در محله‌های دباغیان، شهدا، حمیدیان، امام‌حسین، مدرس، توشیبا، شهیدبهشتی، یخسازان، جانبازان، کمربندی، آزادگان و قلی‌پور ساخته می‌شوند که ارزان‌ترین آنها سال گذشته متری 4میلیون و 500هزار تومان و امسال متری ۷میلیون تومان شده است. در دوسال اخیر متقاضیانی برای اجاره یا حتی خرید مسکن به حمیدیان مراجعه کردند که پیش ‌از این فقط در مناطق گلسار و معلم به‌دنبال خرید خانه بودند. مستأجران دهک‌های درآمدی پایین، درپی جهش ناگهانی اجاره‌‌بها ناچار به اقامت در حاشیه شهر شده‌اند. هم‌اکنون مردم به سمت محلات ضعیف از نظر درآمدی کشیده شده‌اند. مسکن مهر، حمیدیان، جماران، حافظ‌آباد و شهرک فرهنگیان مقصد بیشتر طبقات با درآمد متوسط برای اجاره ‌شده است. طبقات کارگری نیز به حاشیه‌ شهر مانند استقامت دو، معلولان و لاکان روی آورده‌اند. در وضعیتی قرار داریم که امکان خانه‌دارشدن یک کارمند با متوسط درآمد ماهانه ۵میلیون تومانی و حداقل پس‌انداز به‌هیچ‌عنوان وجود ندارد. یک کارگر یا کارمند هرقدر یک سال پس‌انداز کند، تورم سالانه حتی ماهانه در بخش مسکن تمام دارایی او را با خاک یکسان می‌کند». ذهنی ادامه می‌دهد: «میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر رشت در سال۹۷ متری ۵میلیون تومان بود. در سال۹۸ به ۷میلیون تومان و در سال۹۹ به متری ۱۰میلیون تومان افزایش پیداکرده است. البته این افزایش قیمت در همه‌ مناطق یکسان نیست. به‌عنوان‌مثال در گلسار قیمت هر مترمربع مسکن از متری ۱۵میلیون تومان در سال گذشته به متری ۳۰میلیون تومان رسیده است. در خیابان لاکانی به متری ۱۲میلیون و در معلم و رشتیان نیز به متری ۱۲میلیون تومان رسیده است. فقط ۷۰درصد مالکین اقدام به ثبت کد رهگیری می‌کنند و ۳۰درصد از وضعیت مالکیت مساکن رشت سیاه است. افزایش قیمت مسکن در رشت از سال۹۷ تا ۹۸ جهش صدبرابری پیدا کرد. در سال۹۹ نیز این تأثیر را در سه‌ماه اول سال شاهد بودیم. چنانچه خانه‌ متری ۱۵میلیونی ناگهان متری ۳۰میلیون تومان نرخ‌گذاری شد. در سال1400 این نرخ به رشد 35 تا 40درصدی از فروردین امسال رسیده است. باید بگویم اکنون قیمت خانه و اجاره‌ بها از حالت افسارگسیخته خارج‌شده و مالک بنا به نیازش روی ملک خود قیمت‌گذاری می‌کند».

در شرایط کنونی که رکود بر بازار مسکن حاکم است و با کاهش قیمت‌ها مواجهیم، بازهم خرید خانه برای ارومیه‌ای‌ها یک آرزوی دست‌نیافتنی است. قیمت هر مترمربع مسکن در ارومیه از ابتدای سال 99حدود 3تا 4برابر افزایش یافته است و با اینکه در ماه‌های اخیر با کاهش شدید میزان خرید و فروش و معامله روبه‌رو بوده‌ایم اما دلالان بازار مسکن با فرصت‌طلبی همچنان قیمت‌ها را بالا نگه‌داشته‌اند و خریداران مصرفی قدرت خرید ندارند. در این شهر طبق گفته مشاوران املاک قیمت ملک در محله‌های متوسط و گران‌قیمت متری 15تا 30میلیون تومان قیمت دارد اما در محله‌های ارزان شهر می‌توان خانه‌هایی با قیمت بسیار پایین‌تر پیدا کرد. از همین رو تقاضاها برای خرید به سمت محله‌های ارزان‌قیمت‌تر افزایش یافته و معاملات در این محله‌ها به نسبت محلات گران‌تر کمی بهتر است.

گرچه قیمت ملک در بیشتر مناطق شهری ارومیه گران است اما می‌توان در محله‌هایی چون صمدزاده، مدنی، شهرک ولیعصر، پزشکیان، المهدی، مدرس، گلش هر دو و مجتمع‌های کمربندی ارومیه با پول کمتری صاحب ملک شد. در این محله‌ها قیمت آپارتمان‌ها متری 5500تا 9میلیون تومان است. البته آپارتمان‌های قیمت پایین به ندرت در شهر وجود دارند که اگر برای فروش گذاشته شوند به سرعت به فروش می‌رسند؛ به‌عنوان مثال می‌توانید در گلش هر دو یک واحد آپارتمان 85متری را با 530میلیون تومان برای خرید پیدا کنید که قیمت هر مترمربع آن 6میلیون‌و235هزار تومان باشد اما عرضه چنین واحدهایی کم است. واحد 92متری در مسکن مهر گلشهر 510میلیون‌تومان به فروش می‌رسد که متری 5میلیون‌و543هزار تومان است. در خیابان مدنی یک واحد 60متری با متری 7میلیون تومان 420میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. 

قیمت یک واحد 72متری در شهرک ولیعصر با متری 7میلیون‌و222هزار تومان 520میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. قیمت‌ها با توجه به نوساز یا قدیمی بودن ملک متفاوت است و سال ساخت و سنددار یا قولنامه‌ای بودن در تعیین قیمت بسیار اهمیت دارد. در این مناطق گاهی ممکن است ملک‌های نوساز با موقعیت عالی مکانی بین 10تا 14میلیون تومان هم به فروش برسند اما می‌توان با موجودی‌های اندک هم به خرید ملک در این مناطق امید داشت. درخصوص اجاره‌بها نیز طبق گفته مشاوران املاک قیمت مشخصی وجود ندارد اما در محله‌های ارزان‌قیمت بسته به متراژ ودیعه‌ها بین 30تا 120میلیون با اجاره‌بهای متفاوت از یک‌میلیون تومان به بالاست. به‌عنوان مثال اجاره یک خانه 90متری در گلش هر دو حدود 30میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 2میلیون تومان است. اجاره یک واحد 97متری در خیابان مدنی با ودیعه 100میلیون تومان و اجاره ماهانه یک‌میلیون‌و500هزار تومان و اجاره مسکن مهر شهرک ولیعصر با ودیعه 35میلیون تومان و اجاره ماهانه 900هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود.

 اجاره‌بها در مناطق مختلف شهر ارومیه در سال99 از 10تا 100درصد نسبت به‌مدت مشابه سال98 افزایش یافت و امسال نیز با وجود رکود در بخش مسکن، مبلغ رهن و اجاره‌بها همچنان با افزایش 30تا 100درصدی مواجه شده است و همه‌‌چیز بسته به‌نظر مالک است که تصمیم می‌گیرد ملک خود را با چه قیمتی اجاره  یا رهن دهد.

اهواز بعد از تهران از گران‌ترین شهرهایی است که طی 3سال اخیر(97، 98و 99) رشد فزاینده را مانند سایر نقاط کشور در بخش مسکن تجربه کرده است؛ چرا که از شهرهایی است که بازار خرید و فروش ملک در آن به‌دلیل مهاجر‌پذیر بودنش همواره رونق دارد. کارشناسان مشاور املاک این شهر علاوه بر موقعیت ملک، متراژ، محله‌ای که ملک در آن قرار دارد و تورم حاکم بر بازار، قیمت تمام‌شده ملک و امکانات موجود در آن، قدمت بنا، سند، قولنامه، ورثه‌ای بودن و... سازنده ملک را نیز از عواملی عنوان می‌کنند که تأثیر زیادی روی قیمت ملک می‌گذارد و آنها در معرفی موارد خرید و فروش حتما به نام سازنده قبل از قیمت اشاره می‌کنند. 

طبق گفته مشاوران املاک در گفت‌وگو با همشهری از برج 11سال گذشته تا‌کنون قیمت ملک به‌ویژه آپارتمان در هر متراژ با افت قیمتی یک تا یک‌میلیون‌و500هزار تومان روبه‌رو شده است و به قول اهوازی‌ها در این شرایط کرونا، رکورد عجیبی بر بازار خرید و فروش ملک حاکم شده و هیچ‌گونه معاملاتی انجام نمی‌شود و انگار همه منتظرند تا این شرایط به پایان برسد اما شرایط رکود تأثیر چندانی روی کاهش قیمت رهن و اجاره‌بها نگذاشته و به عکس قیمت‌های این بخش، افزایش گزافی یافته و فشار مستأجران در همین بازه زمانی چندبرابر شده است. جهش قیمت در اوایل سال99 آنقدر زیاد بوده که حتی رکود چند‌ماهه اخیر و کاهش قیمت‌ها هم نتوانسته قدرت خرید خریداران مصرفی را افزایش دهد و آنها فاصله زیادی برای تحقق رؤیای خانه‌دارشدن خود پیدا کرده‌اند و در این شرایط جمعیت شهروندان اجاره‌نشین افزایش یافته است و همه به سمت محله‌های ارزان‌تر روی آورده‌اند. خریداران مصرفی هم برای خرید خانه به‌دنبال مناطق ارزان اهواز هستند.

برای خرید خانه در محله‌های ارزان اهواز هم باید به نسبت قابل‌قبولی بودجه داشته باشید اما در این محله‌ها می‌توانید خانه‌های ارزان‌قیمت‌تری را به نسبت مناطق دیگر پیدا کنید. در محله‌های ارزان اهواز در سال 97و اوایل 98می‌شد با قیمت 70تا 200میلیون تومان صاحب یک خانه 40تا 50متری شد اما هم‌اکنون 200تا 425میلیون تومان برای خرید همین متراژ نیاز است.

پردیس ارزان‌ترین محله اهواز برای خرید ملک است و خانه‌های این منطقه را می‌توان با متری 4تا 6میلیون تومان خریداری کرد؛ یعنی با 200میلیون تومان می‌توان صاحب یک خانه 50متری شد. در این منطقه با پرداخت 60تا 120میلیون تومان می‌توان یک واحد آپارتمان 70تا 73متری را بسته به امکاناتش رهن کرد.

کوی مهدیس هم از ارزان‌ترین محله‌های اهواز است که متوسط قیمت برای خرید آپارتمان در آن بسته به موقعیت مکانی و امکانات به ازای هر مترمربع 5میلیون‌و 800تا 8میلیون‌و500هزار تومان است. متوسط اجاره در این منطقه، یک‌میلیون‌و680هزار تومان است که بسته به موقعیت ملک کمتر و بیشتر می‌شود؛ به‌عنوان مثال در این منطقه واحدهای با متراژ 50تا 70متری با پرداخت ودیعه 40تا 70میلیون تومان برای یک‌سال قابل رهن هستند. واحدهای متراژ بالا(100تا 150متر) نیز با ودیعه 90تا 165میلیون تومان هستند.

قیمت مسکن در کلانشهر تبریز تا اوایل بهار 99 حدود 40 درصد افزایش داشت. این آماری است که رئیس اتحادیه املاک مسکن تبریز از جهش قیمت مسکن از آذرماه 98 تا فروردین 99 اعلام کرده است. به گفته اسماعیل نعمتی دلیل این جهش، فعالیت‌های غیرکارشناسی سایت‌های خرید و فروش مسکن بوده است. میزان نوسان قیمت مسکن در شهر تبریز از اواخر بهار 98 تا اواخر بهار 99 قابل توجه است. برای مثال قیمت آپارتمانی در یک خیابان متوسط از متری 5میلیون تومان به 8میلیون تومان و در خیابان‌های پرطرفدار تبریز از متری 25 میلیون تومان به 40 میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت در بازار مسکن تبریز در شرایطی رخ داد که طی فصل بهار به دلیل همه‌گیری کرونا و آغاز ماه رمضان رکود کامل بر معاملات مسکن این شهر حکمفرما بود. روند افزایش قیمت مسکن در بهار 1400 هم تا اندازه‌ای ادامه داشته است، البته نه به شدتی که در فاصله بهار سال‌های 98 تا99 تجربه کرد. برای  درک بهتر این روند افزایشی، قیمت آپارتمان در شهرک اندیشه تبریز که یکی از ارزان‌ترین مناطق برای خرید مسکن در این کلانشهر است را مثال می‌زنیم. در اردیبهشت سال 99 قیمت یک متر آپارتمان 9 تا 10‌ساله در این منطقه حدود 4.5 میلیون تومان بوده است و در اردیبهشت سال 1400 قیمت در همین منطقه برای آپارتمانی با وضعیت مشابه به بالای 7میلیون تومان رسیده است. با این‌همه مقایسه قیمت‌ها در اسفند سال 99 و اردیبهشت سال 1400 نشان از کاهش ناچیز متوسط قیمت آپارتمان در محله‎‌های معمولی با قیمت‌های پایین در تبریز دارد. بررسی‌های قیمت مسکن در اسفند سال 99 و مقایسه آن با متوسط قیمت آپارتمان در اردیبهشت سال 1400 در سایت‌های فروش مسکن، نشان می‌دهد که در محله‌های ارزان‌قیمت تبریز قیمت آپارتمان از شب عید تا بهار 1400 کاهشی ناچیز و حدود 3 تا 5 درصدی داشته است. 

صمدی، بنگاه‌دار و فعال بازار مسکن در تبریز، شهرک اندیشه و شهر جدید سهند را به عنوان ارزان‌قیمت‌ترین مناطق شهر برای خرید، رهن یا اجاره آپارتمان معرفی می‌کند. به گفته این فعال بازار مسکن، در شهر جدید سهند، متناسب با فازهای مختلف این شهر، حداقل قیمت آپارتمان از 3.5 میلیون تومان تا چهار 4 تومان است و با داشتن حدود 300میلیون تومان می‌توان در این منطقه آپارتمانی 80 متری غیرنوساز داخل مجتمع‌ها خریداری کرد. نرخ اجاره‌بها و رهن هم متناسب با قیمت کل مسکن در این مناطق پایین‌تر از دیگر مناطق شهر است. قیمت آپارتمان‌های نوساز شخصی‌ساز هم در این منطقه از متری 7میلیون تومان آغاز می‌شود و حداقل مبلغ برای خرید آپارتمان نوساز 80 متری در این شهر از حدود 500 میلیون تومان آغاز می‌شود. به گفته صمدی، حداقل قیمت یک متر آپارتمان در خود شهر تبریز 10 میلیون تومان است. آپارتمان‌هایی با این نرخ را می‌توان در محله‌هایی مانند خیابان بهار یا خیابان آذربایجان شهر تبریز خریداری کرد. فخیمی، فعال دیگر حوزه بازار مسکن در شهر تبریز هم شهرهای جدید سهند و شهرک اندیشه را ارزان‌ترین مناطق برای خریداری آپارتمان معرفی می‌کند. به گفته او، در این مناطق با پرداخت متر‌مربعی 6 تا 7میلیون تومان می‌توان در محله‌ای خوب آپارتمان خریداری کرد. به گفته او در شهر تبریز هم محله‌های پایین‌شهر مانند خیابان آذربایجان یا مناطق نزدیک به اتوبان کسائی ارزان‌قیمت‌ترین محله‌های شهر به‌شمار می‌روند که می‌توان در آن آپارتمان‌هایی به قیمت متری 6 تا 7میلیون تومان پیدا کرد؛ یعنی حداقل قیمت در این مناطق برای آپارتمانی 80 متری و غیرنوساز از حدود 560 میلیون تومان شروع می‌شود. به گفته فخیمی در این مناطق، اختلاف قیمت آپارتمان‌های نوساز با چند سال ساخت نهایتا یک میلیون تا 1.5 میلیون تومان است.

در بهار سال1400 قیمت اجاره، رهن و فروش در کرج نسبت به بهار سال99 با افزایش 40درصدی مواجه شد. بحران مسکن، افزایش قیمت دلار، وضعیت اقتصادی و سیاسی و اپیدمی بیماری کرونا بازار مسکن را در شهر کرج متلاطم کرده است. از فروردین تا شهریور سال99 خرید، فروش و اجاره و رهن رکود داشت اما از مهرماه سال99 با پیش‌خریدها و سرمایه‌گذاری در مسکن، بازار از رکود درآمد و رنگ و بوی معاملات ملکی به‌خود گرفت. این اتفاق تا پایان سال99 به همین شکل باقی ماند تا اینکه در فروردین سال1400 قیمت‌ها افزایش چشمگیری پیدا کرد.  در بعضی مناطق نوساز زیر 5سال ساخت در مناطق متوسط به بالا اجاره از متری 3میلیون آغاز شد. برای مثال در بلوار حدادی که از ارزان‌ترین محله‌های کرج است باید از 150میلیون تا 870میلیون تومان برای خرید آپارتمان هزینه کرد. درباره بافت کرج می‌توان گفت این شهر بالاشهر و پایین‌شهر ندارد و قیمت ملک در آن براساس محله تعیین می‌شود. درواقع به این دلیل که در قدیم مالکان و باغداران، کارگران خود را در نزدیکی باغ خود ساکن می‌کردند، این مسئله باگذشت زمان باعث شد که محلات گران و ارزان‌قیمت در کنار هم قرار بگیرند.

بیشتر آگهی‌های املاکی که در کرج با قیمت پایین برای فروش گذاشته می‌شوند سند ندارند. خرید چنین خانه‌هایی می‌تواند مشکلاتی را درپی داشته باشد. غلامرضا قهرمانی، یکی از مشاوران املاک کرج، با دادن این توضیحات می‌گوید: «محله‌هایی مانند آق‌تپه در مهرشهر، بلوار حدادی در کرج نو، حسن‌آباد در نزدیکی عظیمیه، حصارک بالا و پایین، حسین‌آباد مهرشهر، پیشاهنگی، کمالشهر، محله‌های قزلحصار و اسلامشهر محله‌هایی هستند که قیمتی ارزان‌تر از محله‌های متوسط و رو به بالای کرج دارند. در این محله‌ها به‌طور متوسط قیمت فروش خانه ویلایی و آپارتمان از متری حدود 4میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 8میلیون تومان به فروش می‌رسد که این قیمت‌ها به میزان سال ساخت و تجهیزات خانه بستگی دارد. افرادی که از نظر مالی بودجه اندکی در اختیار دارند قادر خواهند بود در این محله‌ها خانه‌های ویلایی و دربستی را خریداری کنند. همجواری محله‌های ارزان‌قیمت کرج با محله‌های عیان‌نشین در ‌خرید و فروش و رهن، تفاوت‌هایی از نظر قیمت ایجاد کرده است‌».

قهرمانی درباره رهن و اجاره آپارتمان در محله‌های ارزان‌قیمت اینگونه می‌گوید: «رهن و اجاره در محله‌های ارزان‌قیمت کرج مانند محله‌های دیگر طبق عرف 20درصد افزایش‌یافته است. در حسین‌آباد مهرشهر سال99 آپارتمان 99متری 100میلیون تومان رهن داده می‌شد اما امسال این قیمت به 150میلیون تومان افزایش‌یافته است. در حصارک آپارتمان 68متری قدیمی‌ساخت 90میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. بهای رهن در منطقه اکبرآباد و اخترآباد که جزو ارزان‌ترین محله‌های کرج محسوب می‌شوند، برای آپارتمان 100متری قدیمی‌ساز 115 تا 120میلیون تومان است. در بلوار حدادی از محله‌های ارزان کرج متوسط بهای رهن 75 تا 80میلیون تومان است. اجاره‌بها با خواست مالکان قیمت‌های مختلفی دارد، برای ‌مثال 600هزار تومان اجاره و 60میلیون تومان ودیعه، 32میلیون تومان ودیعه با یک‌میلیون‌و300هزار تومان اجاره که قیمت‌ها نوسان دارد. آپارتمان 100متری در حیدرآباد 30میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه یک‌میلیون‌و500هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. البته قیمت آپارتمان‌ها تحت‌تأثیر قیمت تمام‌شده ساختمان و افزایش قیمت در مصالح صورت می‌گیرد. در بعضی مناطق نیز با کوچ شهروندان تهرانی به کرج و با پرداخت اجاره و رهن بیشتر از ساکنان کرجی افزایش قیمت صورت می‌گیرد. همچنین نقل‌مکان شهروندان کرجی از مناطق بالا به متوسط و پایین‌تر باعث می‌شود در محله‌ای که در سال گذشته آپارتمان‌هایی باقیمت‌های مناسب به‌راحتی رهن و اجاره یا به فروش می‌رسید اکنون به‌سختی انجام ‌شود».

بهار سال99 مصادف شد با رکود تقریبا تمامی بازارهای اصلی کشور. منع تردد و فعالیت کسب‌وکارها منجر به تعطیلی و توقف معاملات مسکن در کشور شد و شیراز هم از این قاعده مستثنی نبود. رکود بازار مسکن در بهار سال گذشته در شهر شیراز به اندازه‌ای بود که حجم معاملات ملک در این شهر طی نخستین‌ماه سال به صفر رسید؛ اگرچه این کاهش نرخ معاملات به کاهش قیمت مسکن منجر نشد و با از سرگیری فعالیت این صنف، قیمت‌ها روند کاهشی پیدا نکردند. در بهار سال99 به‌گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کف قیمت آپارتمان در شیراز 5میلیون تومان و حداکثر قیمت متری 35میلیون تومان بوده است. تا پایان سال99 حداقل قیمت مسکن در ارزان‌قیمت‌ترین مناطق شهر شیراز، از جمله در شهرهای اقماری اطراف آن به متری حدودا 5.5میلیون تومان رسید درحالی‌که کارشناسان حوزه مسکن احتمال افزایش قیمت مسکن در سال 1400را پایین می‌دانستند. امروز اما بررسی قیمت‌ها در ارزان‌ترین محله‌های شیراز2 تا دو و سه میلیون تومان افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند و متوسط قیمت در این مناطق از 5تا 5.5 میلیون به 7 تا 8میلیون تومان رسیده است.

به‌گفته رضایی، کارشناس بنگاه معاملات املاک در شیراز در حال‌حاضر ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در این شهر را می‌توان در شهر صدرا و مناطق پایین شهر شیراز خریداری، رهن یا اجاره کرد. منطقه لَپوئی و ‌وزیرآباد هم جزو مناطقی هستند که آپارتمان ارزان‌قیمت در آنها پیدا می‌شود، اگرچه شاید از نظر امکانات و نوع بافت محله برای زندگی خانواده‌ها مناسب نباشند. در محله صدرا قیمت آپارتمان از متری 7میلیون تومان شروع شده و حداکثر به متری 11میلیون تومان می‌رسد. به بیانی دیگر قیمت آپارتمان 50متری چندساله در این شهر از حدود 350میلیون تومان تا 600میلیون تومان در نوسان است. صدرا شهری جدید و مجهز واقع در شمال غرب شیراز است. قیمت ملک به‌گفته فعالان حوزه مسکن در این شهر به نسبت سال گذشته جهش قابل‌توجه و عجیبی نداشته است. به‌گفته رضایی آپارتمانی که سال گذشته می‌شد با متری 6میلیون تومان در این شهر خریداری کرد را امسال باید به قیمت متری 9تا 10میلیون تومان خریداری کرد و این یعنی جهشی نزدیک به دوبرابری. اما با وجود این شهر صدرا همچنان به نسبت دیگر مناطق مسکونی شیراز ارزان‌ترین آپارتمان‌ها را در خود دارد. با این همه قیمت آپارتمان‌های این شهر هم به واسطه اتصال بزرگراه‌های جدید به آن و تسهیل رفت‌وآمد از شیراز به شهر صدرا، درحال افزایش است. پس از شهر صدرا، ‌منطقه فرهنگیان شیراز از مناسب‌ترین قیمت برای خرید آپارتمان برخوردار است و می‌توان در این محل با قیمت حدودی متری 11میلیون تومان مالک خانه شد. در خود شهر شیراز و به‌خصوص مرکز شهر ارزان‌ترین آپارتمان را با متری 17تا 18میلیون تومان می‌توان خریداری کرد. به‌گفته رضایی در مناطق پایین شهر شیراز می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت پایین‌تراز نرخ آپارتمان در شهر صدرا پیدا کرد؛ برای مثال در شهرک کوشک پایین‌ترین قیمت آپارتمان حدود متری 5میلیون تومان است. امینی کارشناس دیگر حوزه مسکن در شیراز شهرک‌های نزدیک به منطقه میان‌رود را مناسب خریداری آپارتمان‌های ارزان‌قیمت می‌داند. به‌گفته او حداقل مبلغ موردنیاز برای خرید یک آپارتمان در این مناطق حدود 600میلیون تومان است. همچنین در مناطقی مانند دارالرحمه شیراز یا منطقه شیخ‌علی‌چوپان می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت کلی 300تا 350میلیون تومان خریداری کرد. قیمت آپارتمان در این مناطق از حدود متری 6میلیون تومان به بالاست.

در بهار 99 تغییرات در بخش اجاره و رهن مشهد به 2تا 3برابر قیمت سال‌ قبلش رسید. برای مثال، مقایسه قیمت‌ها در مشهد نشان می‌دهد که اجاره 600هزار تومانی به یک‌میلیون و 300هزار تومان افزایش یافت. قیمت زمین نیز افزایش چشمگیری داشت. به‌عنوان مثال، هر مترمربع زمین در منطقه الهیه که جزو مناطق متوسط این کلانشهر است، از 4تا 6میلیون به 10میلیون رسید. گفتنی است که درحال‌حاضر این قیمت به 12-15میلیون رسیده است. قیمت در منطقه یک به متری 25میلیون تومان و امسال به حدود 40میلیون تومان رسیده و در برج‌های مشهد که بالای 50میلیون بود، اکنون 65میلیون تومان است.

نعمت‌الله ظریف، دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان رضوی، در گفت‌وگو با همشهری درباره وضعیت کنونی بازار اجاره مشهد می‌گوید: وضعیت اجاره متأثر از قیمت تمام‌شده ساختمان است و به‌دلیل افزایش قیمت خانه و نیز میزان تورم، سقف 20درصدی افزایش اجاره که از سوی دولت تعیین شده است، رعایت نمی‌شود. به‌همین‌دلیل درحال‌حاضر میانگین 40تا 60درصد شاهد افزایش قیمت‌ اجاره و رهن نسبت به سال گذشته در مشهد هستیم، البته برخی مالکان به‌صورت 100درصد قیمت‌ها را افزایش می‌دهند. وی می‌افزاید: میانگین هر مترمربع اجاره‌بهای یک آپارتمان 100متری دوخوابه برای یک خانواده 4نفره در مناطق متوسط مشهد باید 25-20هزار تومان باشد، اما درحال‌حاضر بالغ بر 50هزار تومان است و ماهانه حدود 5میلیون تومان میزان اجاره آن است. ظریف درباره اینکه ارزان‌ترین اجاره‌بها در کدام مناطق مشهد است، می‌گوید: ارزان‌ترین اجاره‌ها در حاشیه شهر و مناطق کم‌برخوردار و در ساختمان‌های بدون سند است؛ برای مثال، در شهر جدید گلبهار که از مناطق ارزان اجاره‌نشینی است، با حساب 15-20هزار تومان برای هر مترمربع، اجاره ماهانه یک واحد 60-50متری، 800تا یک‌میلیون و 200هزار تومان می‌شود. در طبرسی شمالی نیز متوسط اجاره ماهانه یک‌میلیون و 500هزار تومان است.

دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان رضوی می‌گوید: متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق متوسط مشهد شامل الهیه در غرب که واحدهای نوساز وجود دارد، حدود 12-15میلیون تومان است. در انتهای بلوار صیاد شیرازی، امامت و دانشجو و همچنین منطقه رضاشهر مشهد هر مترمربع آپارتمان تا 25میلیون تومان می‌رسد. کمی جلوتر از منطقه رضاشهر که دسترسی به شهر بهتر است، میانگین قیمت از متری 25-30میلیون کمتر نیست. در مناطق احمدآباد و ابوذر و همچنین کوه‌سنگی، واحدهای مرغوب کمتر از متری 35-30میلیون پیدا نمی‌شود. هر مترمربع آپارتمان مسکونی در مناطق بالا مانند فرهاد و سروش 60-50میلیون تومان قیمت خورده است. در برج‌های مشهد با 24-20طبقه نیز به همین ترتیب قیمت‌ها بین 65-35میلیون تومان است که در طبقه اول 35میلیون و در پنت‌هاوس 65میلیون است. ظریف درباره ارزان‌ترین قیمت‌های خرید و فروش نیز می‌گوید: همانطور که گفته شد، ارزان‌ترین واحدها مربوط به حاشیه شهر یعنی مناطقی مانند پنج‌تن، انتهای طبرسی دوم و سوم است. قیمت هر مترمربع ضعیف‌ترین آپارتمان‌ها در این مناطق که بدون سند هستند و قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شوند، 6تا 7میلیون تومان است و یک واحد 50-40متری حدود 350میلیون تومان تمام می‌شود.

در شهر ساری، سکوت حاکم بر بازار مسکن سبب شده تا قیمت‌ها عقب‌نشینی کنند. میانگین قیمت مسکن در شهر ساری برای واحدهای مسکونی نوساز اندکی بیش از 10میلیون تومان است، اگر چه تفاوت قیمت‌ها به تناسب منطقه و نوع مصالح به‌کار رفته در ساخت‌وساز گاهی تا دوبرابر در نوسانند. شهر از نظر تقسیم‌بندی به 4قسمت کلی قابل‌تفکیک است؛ بخش شمالی که شامل محله 600دستگاه است، بخش جنوبی که شامل بلوار کشاورز می‌شود، بخش شرقی نیز با محله‌های پل تجن، بلوار امام رضا و بخش غربی که به میدان امام مشهور است. این تفکیک باعث می‌شود تا خرید خانه در ساری آسان‌تر شود.

به‌عنوان نمونه سال گذشته یک مترمربع واحد مسکونی نوساز در خیابان طبرستان، در حوالی میدان خزر ساری با متراژ حدود ۱۲۰ مترمربع به‌طور میانگین 10میلیون تومان، خیابان سلمان فارسی حدود 15میلیون تومان، خیابان دانش 13میلیون، بلوار کشاورز 7تا 8میلیون، خیابان ملل 18میلیون، شهابی 13تا 15و خاقانی 10میلیون تومان قیمت‌گذاری شده بود. اگرچه به‌نظر ۳۰ تا ۴۰ درصد از افزایش قیمت مسکن ناشی از گرانی مصالح ساختمانی است، ولی افزایش بیشتر از ۵۰ درصدی در بعضی محله‌ها کاذب به‌نظر می‌رسد.

ساری 2منطقه مهم را از نظر شهرداری به‌خود اختصاص داده است؛ در واقع شهرک‌های 600دستگاهی و شهرک‌هایی که 1100دستگاه آپارتمان در آنها احداث شده. منطقه‌های لوکس این شهر، سلمان فارسی و محدوده خیابان پیروزی است. کوی 22بهمن، کوی پنج تن و همینطور خیابان‌های مربوط به رضا زمانی از مهم‌ترین مناطق خرید خانه در ساری هستند. قیمت خرید خانه در ساری به واسطه بافت ساختمانی تعیین موقعیت می‌شود.

راه‌آهن از محله‌های قدیمی ساری است که بافت ساختمانی آن به نسبت محله‌های دیگر قدیمی‌تر است و می‌توان گفت که در فهرست ارزان‌ترین محله‌های این شهر قرار دارد. نام دیگری که برای راه‌آهن درنظر گرفته شده است راه‌بند است. اما محله‌های دیگر که شاید بتوانید قیمت متعادل‌تری برای خرید مسکن در آن بیابید، بلوار کشاورز، کوی طالقانی، دخانیات، محله 22بهمن و محله هِوِلاست.

متوسط قیمت در شهر ساری هر مترمربع در سال‌جاری از 18تا 23میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود اما این خانه‌ها که در سال صفر به این رقم قیمت گذاشته شده، در بعضی محله‌ها حتی قیمت پایین‌تری را از متوسط تجربه می‌کنند؛ مثلا قیمت مسکن نوساز با سالی صفر، در محله جوادیه، فردوس و فهمیده در بلوار کشاورز از 8تا 11میلیون تومان است. این محله که از نظر فرهنگی و نزدیکی به مرکز شهر بسیار مورد‌اقبال است، بیش از سایر محلات ارزان ساری، مشتری‌ها را به سمت خود جذب می‌کند. کوی طالقانی اما که خانه‌هایش قدیمی‌ساز و در عین حال ارزان هستند، کمتر زمینی را به آپارتمان اختصاص داده و این ویلایی‌های دو‌طبقه با مترا‍ژ 100متر زمین تا 800میلیون، خرید و فروش می‌شوند. خانه‌ها در محله دخانیات نیز از 8تا 10میلیون در مترمربع است. در محله 22بهمن نیز خانه‌ها از 9تا 12میلیون در مترمربع به فروش می‌رسد.  در محله‌هایی چون هِوِلا که خارج از ساری است، هر مترمربع پایین‌تر از 9میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.

اصفهان، سومین شهر بزرگ کشور از لحاظ جمعیتی و وسعت است. قیمت مسکن در این شهر برای واحدهای نوساز از متری 10میلیون تومان شروع شده و تا متری 120میلیون تومان می‌رسد. زاینده‌رود، اصفهان را به دو بخش تقسیم کرده. محله‌های جنوبی از محله‌های شمالی گران‌ترند. آب، عاملی اصلی تعیین قیمت مسکن در اصفهان به‌حساب می‌آید؛ هرچه از پل شهرستان به سمت پل خواجه، سی و سه پل و... می‌رویم، قیمت واحدها افزایش می‌یابد و هرچه به سمت پل شهرستان، آب پایین‌دست و... برویم، ارزان‌تر خواهد شد. 

 

اسفندماه 1398میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اصفهان حدود 8میلیون و 200هزار تومان بود که این رقم در فروردین‌ 99با کاهش یک میلیون و 400هزار تومانی به 6میلیون و 800هزار تومان رسید و کاهش چشمگیر 17درصدی را پشت‌سر گذاشت. اما با وجود این کاهش قیمت، همچنان املاک در اصفهان نسبت به‌مدت مشابه سال گذشته 41درصد گران‌تر معامله می‌شدند. فروردین 98میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اصفهان حدود 4میلیون و 800هزار تومان بود. حسین‌آباد در فهرست مناطق خوشنام در اصفهان است، به‌طوری که متوسط خرید خانه در این منطقه به نسبت سایر مناطق ارزان‌قیمت، کمی بیشتر است. یک‌سری  از محله‌های مرکزی در اصفهان وجود دارد که به فرهنگیان و مسجد سید و مدرس مشهور است که متوسط قیمت خانه در آن مناسب‌تر است.

 

از محله‌های قدیمی اصفهان که امروزه با عنوان میدان قصد شناخته می‌شود. این محله در ابتدای دروازه شمالی اصفهان قرار گرفته است. این محله دارای باغ‌های فراوانی بوده و شرایط حاصل‌خیزی دارد. بافت خانه‌های طوقچی اغلب سنتی است. خرید خانه در منطقه طوقچی اغلب با هدف بازسازی بوده و زمین به‌قیمت به فروش می‌رسد؛ مثلا آپارتمان نوساز در این محله هر مترمربع 10میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

این محله با نام قدیمی ارزنان است که از شمال به روستای حبیب‌آباد از شرق به محله هفتون و از جنوب به طوقچی (قدس) و از غرب به محله باطون (بعثت) منتهی می‌شود. قیمت مسکن در این محله متوسط هر مترمربع 7میلیون تومان است. مثلا یک واحد مسکونی 85متری که سال ساخت آن 1395باشد، در این محله هر مترمربع 6میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. از سویی محله غربی زینبیه «باطون» نام دارد که در این محله نیز قیمت یک واحد 87متری که سال ساخت آن 90باشد، هر مترمربع 10میلیون تومان است.

 

محله بیست و چهار متری در اصفهان و در محدوده‌ مرکزی شهر واقع شده. متوسط قیمت فروش مسکن در این محله هر مترمربع 13میلیون تومان است. قیمت‌گذاری در این محله بنا به قدیمی و تازه‌ساز‌بودن متفاوت است. مثلا قیمت یک واحد مسکونی با 10سال ساخت از 8میلیون تومان در هر مترمربع قیمت‌گذاری شده و واحدهای تازه‌تر مثلا واحدی که در سال1399 ساخته شده باشد، 13میلیون تومان در هر مترمربع نیز به فروش